Ev sahibi ile kiracılar ortasında yaşanan tahliye ve kira artışına ait uyuşmazlıklar, kamuoyunun gündemindeki yerini koruyor. Bu kere Tekirdağ’da görülen bir dava dikkat çekti. Mahkeme, evvel uzman atayarak kira tespiti yapılmasını istedi, akabinde değerli bir karara imza attı.
Milliyet gazetesinin haberine nazaran olay, bir kişinin 2019 yılında konutunu 800 TL’ye kiraya vermesiyle başladı. Konut sahibinin kızı da öbür bir dairede kiracı olarak oturuyordu. Vakit içinde kızının oturduğu mesken hakkında yıkım kararı verildi. Bunun üzerine mesken sahibi, kendi kiracısına ihtarname göndererek konuttan çıkmasını istedi. Kiracı konutu boşaltmayınca, mesken sahibinin kızı İstanbul’da 12 bin 500 TL kira ile öteki bir meskene taşınmak zorunda kaldı.
Bu süreçte, Tekirdağ’daki dairede 2 bin 500 TL’ye oturmaya devam eden kiracı için mesken sahibi kira artışı talep etti. Öncelikle arabuluculuğa başvuruldu fakat taraflar ortasında uzlaşma sağlanamadı. Mevzu mahkemeye taşındı.
Bilirkişi: Kira rayicin altında kaldı
Mahkeme, kira tespiti için eksper görevlendirdi. Uzman, mali müşavir ve konut kıymetlendirme uzmanlarından oluşan heyet, dairenin kira bedelinin bulunduğu bölgedeki rayiç bedellerin altında olduğunu tespit etti. Raporlarda mesken sahibinin talep ettiği 10 bin TL’lik kira bedelinin yerinde olduğu söz edildi.
Mahkeme 10 bin TL kira bedeline hükmetti
Yargılama sürecinde hazırlanan eksper raporunda, yeni kira bedelinin 10 bin 480 TL olabileceği belirtildi. Hakimin takdirine bırakılan yüzde 10’luk hakkaniyet indirimi dikkate alınarak, mahkeme 04.02.2024 tarihi prestijiyle kiranın 10 bin TL olarak belirlenmesine karar verdi.
Ayrıca, yargılama masrafları, vekalet fiyatı ve öteki tüm masrafların kiracı tarafından ödenmesine hükmedildi. Mahkemeden bu taraftaki karar 14.11.2024 tarihinde çıktı.
5 yıl sonra kira tespit davası açılabiliyor
Hukukçular, kiraya verilen taşınmazlarda 5 yılını dolduran her kiracıya karşı kira tespit davası açılabileceğini belirtiyor. Lakin bu süreçte arabuluculuğa başvurulmuş olması gerekiyor. Bu davada, arabuluculukta uzlaşma sağlanamamış ve kira, mahkeme kararıyla 10 bin TL’ye çıkarılmış oldu.
More Stories
Meteoroloji’den ihtar: İki bölgede kar yağışı bekleniyor
6. yüzyıla ilişkin Kağan parası bulundu: Türk tarihini 150 yıl geriye çekti, ‘Sanılandan daha yerleşik olduğumuz anlaşıldı’
İki çocuğu ve eşi yangında ölen itfaiyeci tutuklandı: Yangından 9 dakika evvel konuttan çıktığı belirlendi