Fiyatlar yükselmeye başladı: İstanbul’da en çok hangi ilçeler bedel kazandı?
Son 1 yılda enflasyona nazaran düşüş gösteren konut fiyatları, mart ayı prestijiyle toparlanma sinyalleri veriyor. İstanbul'da Kadıköy, Maltepe, Tuzla, Pendik ve Sultanbeyli en çok kıymet kazanan ilçeler oldu. Doğu ve Güneydoğu Anadolu'da da konut fiyatları kıymetlendi.
2025 prestijiyle konut piyasasında istikrarlar değişiyor. Enflasyona nazaran bakıldığında konut fiyatları gerçek bazda kayıp gösterirken, bu durum yavaş yavaş aykırıya dönüyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan datalara nazaran mart ayında konut fiyatlarında gerçek bazlı kayıp yüzde 4.2 oldu.
Reel bazlı düşüş şubatta yüzde 5.6 olurken, ocak ayında yüzde 7.2 olarak gerçekleşmişti. Böylece 2025 prestijiyle konut fiyatlarında aylık artışlar enflasyona yaklaşmaya başladı. Nominal bazda bakıldığında ise fiyatlar 7 ayın en yüksek düzeyinde yer alıyor.
‘Konut fiyatları Doğu ve Güneydoğu’da daha fazla arttı’
Milliyet’e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konut fiyatlarının artış eğilimi gösterdiği vilayetleri açıkladı:
“Şu anda Doğu ve Güneydoğu vilayetlerimizde son 1 yılda konut fiyat artışları daha fazla. En çok kazandıran vilayetlere baktığımızda Diyarbakır, Bingöl, Erzurum, Siirt, Ağrı üzere vilayetler listeye giriyor. En çok kazandıran 5 vilayette 1 yılda fiyat artışları yüzde 50 düzeylerinde. Enflasyona nazaran baktığımızda gerçek bazda değerli bir getiri kelam konusu oldu. Etraf vilayetlerde de kıymetli artışlar oldu. Muş’ta yüzde 40 düzeyinde, Gaziantep ve Sivas’ta yüzde 30 düzeylerinde, Kars’ta yüzde 38 düzeylerinde artışlar yaşandı.”
İstanbul’un en bedelli ilçeleri hangileri?
Özelmacıklı, İstanbul özelinde en çok kazandıran ilçeleri ise “Bunun yanında ilçelerdeki durum da farklı. İstanbul’da en çok bedel kazanan ilçelere baktığımızda Kadıköy yüzde 45 düzeyinde, Maltepe, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla yüzde 40 düzeylerinde paha kazandı.” diye açıkladı.
1. Kadıköy
2. Maltepe
3. Sultanbeyli
4.Pendik
5. Tuzla
Ankara’da hangi ilçeler kıymetlendi?
“Ankara’da Beypazarı yüzde 50’nin üzerinde pahalandı. Sincan, Pursaklar, Çankaya, Yeni Mahalle yüzde 40’ın üzerinde kıymet kazandı.”
İzmir’de hangi bölge kazandırdı?
İzmir’de Aliağa, Bayındır, Karşıyaka, Gaziemir ve Buca yaklaşık yüzde 40 düzeylerinde paha kazanan ilçeler.
Kira gelirine nazaran kendini amorti eden vilayetler hangileri?
Amortisman mühletlerine baktığımızda kendini kira gelirine nazaran amorti eden kentler Tekirdağ, Nevşehir, Karaman, Şanlıurfa, Yozgat… Bu yerleri neredeyse 15 yıl ortalama ile amortisman mühleti en kısa 5 vilayet olarak gösterebiliriz.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de amortisman müddeti en kısa olan ilçeler nere?
İstanbul’da amortisman mühleti en kısa ilçelere baktığımızda Zeytinburnu, Esenyurt, Güngören, Fatih, Gaziosmanpaşa yaklaşık 15-16 yıl ortalamalarda, Ankara’da Mamak, Polatlı, Gölbaşı, Kahramankazan, Altındağ 15-16 yıl düzeylerinde, İzmir’de Buca, Bergama, Karabağlar, Menemen, Balçova 16 yıl düzeylerinde diyebiliriz.
Kira fiyatları nerede arttı?
Doğu ve Güneydoğu vilayetlerimizde kira artışları yüksek. Muş, Bingöl, Bitlis, Kars, Nevşehir’de neredeyse son 1 yılda yüzde 80 arttı. Bu vilayetlerimizde amortisman müddetleri düştüğü için gayrimenkul yatırımları açısından tercih ediliyor.”
More Stories
Altın fiyatları dalgalı: Yıl sonu kestirimleri değişti mi?
Ekrem İmamoğlu’nun aldığı sav edilmişti, resmi açıklama geldi: Show TV ve Habertürk satıldı mı?
Mevduat faizinde son 4 ayın tepesi: Faiz oranı yüzde 60’a dayandı, bankalar yarışta